La apuesta de la administración Abella: facilitar el acceso al suelo para multiplicar las soluciones habitacionales

La administración encabezada por Miguel Abella resolvió profundizar en un cambio de enfoque en materia de vivienda que apunta a ampliar el número de familias beneficiadas, priorizando el acceso al suelo urbanizado por encima de la construcción de viviendas completas. La estrategia, que será uno de los ejes del departamento de Vivienda y Desarrollo Barrial durante el quinquenio, combina la compra y urbanización de tierras, nuevos convenios con el Ministerio de Vivienda y una fuerte apuesta por el desarrollo de cooperativas.

En entrevista en el ciclo de Punta News y Canal 2, el director general Alejandro Lussich sostuvo que el principal obstáculo para acceder a una solución habitacional en el departamento sigue siendo el precio de la tierra, una realidad que, afirmó, obliga a diseñar políticas diferentes a las que pueden aplicarse en otras zonas del país.

"Hoy un terreno en cualquier zona de la ciudad de Maldonado o de San Carlos no baja de 50.000 dólares", señaló. Frente a esa realidad, explicó que la Intendencia decidió fortalecer un modelo mediante el cual adquiere y urbaniza predios para luego ofrecer terrenos a valores sensiblemente inferiores a los del mercado, con facilidades de financiación que permitan a las familias comenzar a construir su vivienda.

Actualmente, esos terrenos se comercializan por unos 18.000 dólares, con una entrega inicial del 10% y financiación de hasta 12 años, un esquema que, según Lussich, permite a muchas familias destinar simultáneamente recursos al pago de la cuota y a la construcción progresiva de su vivienda.

Ese planteo también quedó reflejado en la modificación presupuestal 2027-2030. El proyecto prevé más de $341,9 millones para la compra de tierras destinadas al Departamento de Vivienda y Desarrollo Barrial, $296,7 millones para nuevas urbanizaciones, $131 millones para obras de urbanización al norte del departamento, además de $60 millones para infraestructura de lotes cooperativos, partidas que reflejan el respaldo presupuestal al fortalecimiento del banco de tierras y a la generación de suelo urbanizado para futuros programas habitacionales.

El jerarca defendió esa estrategia con un argumento que, a su juicio, resume el desafío habitacional que enfrenta Maldonado. "Hoy, una vivienda de las que construye el Ministerio anda arriba de los 80.000 dólares. Con ese dinero prácticamente solucionamos el acceso al suelo de diez familias", afirmó.

Convenios con el Ministerio y nuevas herramientas
Lussich adelantó, además, que la Intendencia trabaja con el Ministerio de Vivienda en nuevos instrumentos destinados a ampliar las posibilidades de acceso a una solución habitacional.

Uno de ellos prevé que la cartera aporte canastas de materiales a las familias adjudicatarias de terrenos municipales que, por su situación socioeconómica, tengan mayores dificultades para iniciar la construcción de sus viviendas.

"En eso habíamos adelantado bastante con el Ministerio; ahora estamos esperando la próxima reunión para poder concretarlo", indicó.

A esa iniciativa se suma el plan de viviendas subsidiadas para mujeres jefas de hogares monoparentales, sobre el que la Intendencia ya comenzó a trabajar junto al Ministerio, consignó Punta News.

Cooperativas y nuevas tierras
La estrategia departamental también prevé un fuerte impulso al movimiento cooperativo.

Según explicó Lussich, una de las principales dificultades que enfrentan hoy las cooperativas de vivienda en Maldonado es el costo del suelo, ya que el porcentaje del préstamo que el Ministerio destina a la compra de terrenos resulta insuficiente frente a los precios del mercado local.

Para superar ese obstáculo, la Intendencia proyecta destinar nuevas fracciones de tierra ya urbanizadas al desarrollo de cooperativas durante el próximo año, ampliando una política que ya permitió adjudicar predios a ocho cooperativas en el período anterior.

El director de Vivienda sostuvo que esa línea de trabajo se complementará con las inversiones previstas en la adecuación presupuestal para el área, que contempla recursos para continuar con la compra y urbanización de tierras, fortalecer los programas de acceso al suelo y ampliar las herramientas habitacionales disponibles durante el actual período de gobierno.


La entrevista completa con Alejandro Lussich puede verse en la sección Entrevistas de Punta News.