Abella habilita cinco estrellas en Gorlero: el Hotel Palace sale del abandono con aval formal de la IDM

La Intendencia de Maldonado autorizó la viabilidad de reformar y ampliar el histórico edificio ubicado en el padrón 328 de la Manzana 55 de la Localidad Catastral Punta del Este. Tendrá 43 habitaciones, dos subsuelos con spa y pub y 22 estacionamientos. La resolución, firmada el 19 de febrero, fija condiciones explícitas de ejecución. El proyecto preserva sectores del edificio original y el patio central con sus palmeras, mientras habilita la reconversión del antiguo Hotel Palace en un establecimiento de cinco estrellas llamado a reposicionar un punto estratégico de Gorlero tras años de abandono.

La recuperación de Gorlero empieza a tomar forma administrativa. El intendente de Maldonado, Miguel Abella, firmó la resolución que autoriza la consulta de viabilidad para reformar y ampliar el Hotel Palace, el histórico edificio ubicado en el padrón 328 de la Manzana 55 de la Localidad Catastral Punta del Este, sobre la calle Juan Díaz de Solís, casi al final de la principal avenida.

El acto administrativo —Resolución Nº 01491/2026, incluida en el Acta 00383/2026— establece con precisión el alcance del proyecto y las condiciones bajo las cuales podrá ejecutarse. El expediente (2025-88-01-21996) recoge la consulta presentada por el arquitecto Marcelo Daglio “sobre la viabilidad de reformar y ampliar el Hotel Palace”.

Un cinco estrellas en 10.436 m²
En la resolución se detallan los parámetros técnicos. Se consigna que “el terreno posee 3.303 m², pertenece a la Subzona 1.2.1 Gorlero y, con la ampliación, alcanzará la superficie total de 10436 m²”.

El anteproyecto, agrega el texto oficial, “propone transformarlo en un hotel de 5 estrellas con 43 habitaciones, incluyendo dos niveles de subsuelo destinados a spa, pub, depósitos, áreas de servicio y 22 lugares de estacionamiento”.

La administración verificó que los indicadores urbanísticos se ajustan a la normativa vigente: “los parámetros de ocupación FOS SS2, FOS SS1, FOS PB, FOS P1, FOS PA y FOT se ajustan a la normativa vigente para la subzona 1.2.1”. Además, invoca expresamente el régimen especial previsto para hoteles de alta categoría: “de acuerdo con el Art. D.346 (Art. 314 del TONE), referido a ‘Hoteles de cinco y cuatro estrellas’, puede incrementar hasta en un 20% los valores de factor de ocupación y altura, lo que habilita un nivel adicional con altura máxima total de +18,40 m, conforme a lo proyectado”.

No se trata, por tanto, de una excepción discrecional sino de una habilitación amparada en el marco normativo específico para este tipo de emprendimientos.

Preservación y tolerancia: las claves patrimoniales
Uno de los puntos sensibles del proyecto es la intervención en el edificio existente y su relación con el retiro frontal.

La resolución deja constancia de que “según consta en plano de fojas Nº 3 se preserva el edificio antiguo ubicado sobre la calle Juan Díaz de Solís, edificación que ocupa retiro frontal, lo que fue autorizado por Expediente Nº 7697/2/86”.

Asimismo, se reconoce que “se ocupa el retiro frontal con obra nueva de 10 m² de superficie, con cerramiento de aluminio en el acceso al sector gastronómico”.

En este punto, el informe del Departamento de Gestión Territorial resulta determinante. Allí se resume: “se preserva parte de la edificación antigua, se amplía ajustándose a la ordenanza amparándose a las normas previstas para Hoteles 5 estrellas, con la salvedad del acceso vidriado que ocupa retiro frontal, lo que podría asimilarse a una mampara gastronómica, si bien no es para consumo en sitio”.

El informe contextualiza la decisión en la situación actual del inmueble: “La situación actual de abandono, luego de muchos años sin funcionar y valorando que el anteproyecto mantiene el patio central, donde permanecen palmeras consideradas popularmente de valor patrimonial (no se registra tipo alguno de protección patrimonial) justifican la tolerancia por la ocupación de retiro frontal”.

Y subraya el impacto urbano: “destacando el significado que tiene para la Península la instalación de un hotel 5 estrellas, que permanezcan sectores del clásico Hotel Palace”.

La tolerancia, no obstante, no es absoluta. El propio informe advierte que la ocupación “deberá guardar carácter precario y revocable”.

Condiciones expresas y alcance de la autorización
En la parte resolutiva, el intendente dispuso autorizar la consulta de viabilidad para reformar y ampliar el Hotel Palace (…) condicionado a cumplir las exigencias aplicables en materia de Bomberos y Accesibilidad; también estableció que la ocupación de retiro frontal con acceso al local gastronómico guarda carácter de precario y revocable, sin derecho a indemnización.

De “postal de abandono” a motor de Gorlero
El edificio, con años de inactividad, dejó de ser —según la comunicación oficial— “una postal como la Punta del Este merece”. Con esta autorización, la Intendencia habilita formalmente el primer paso para su reconversión en un establecimiento de cinco estrellas que, además de sumar 43 habitaciones y servicios de alta gama, pretende operar como pieza estratégica en la revitalización de una zona que la propia administración define como “deprimida”.

El expediente ahora transita la fase de cumplimiento de las exigencias técnicas y de los controles específicos.

La señal política fue dada: la recuperación del Hotel Palace, con preservación parcial de su estructura histórica y patio central, cuenta con aval normativo y respaldo formal del ejecutivo departamental.