IDM cambia la entrega de tierras a cooperativas: las federaciones definirán las adjudicaciones

La Intendencia de Maldonado modificará el sistema de acceso a tierras para cooperativas de vivienda: los predios dejarán de adjudicarse directamente a cada organización y serán entregados a las federaciones, que definirán su destino según el avance de los proyectos. El primer convenio bajo esta modalidad fue firmado con FUCVAM y la previsión es comenzar a entregar fracciones urbanizadas en 2027.

El acuerdo fue suscrito el viernes 25 de septiembre por el intendente Miguel Abella y la Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua (FUCVAM), y constituye el primer paso de un esquema que la administración departamental prevé extender a otras federaciones.

El director general de Vivienda y Desarrollo Barrial, Alejandro Lussich, explicó que el cambio responde a problemas detectados en el mecanismo utilizado hasta ahora. Durante los dos períodos anteriores, señaló, la Intendencia adjudicó tierras a ocho cooperativas, pero en algunos casos los proyectos no avanzaron o las organizaciones se disolvieron y los terrenos quedaron comprometidos, mientras que otras cooperativas permanecían a la espera.

“La solución que se pensó es trabajar con las federaciones de cooperativas, de tal manera que la tierra se adjudica a la federación y luego ellos van viendo a qué cooperativas se las van adjudicando de acuerdo al avance que tenga cada cooperativa en el trámite ante el Ministerio de Vivienda”, explicó Lussich.

Además de FUCVAM, la IDM trabaja en convenios con FECOVI y COVIPRO.

La primera etapa prevista comprende 10 hectáreas ubicadas en Camino al Pantanal, antes de llegar a Urbanización al Norte. De acuerdo con Lussich, esa superficie permitiría generar entre 15 y 16 fracciones.

La tierra ya había sido adquirida por la Intendencia en un período anterior, y la adecuación presupuestal incluye recursos para ejecutar las obras de urbanización. La administración prevé comenzar a entregar las primeras fracciones a partir de 2027. Antes deberán completarse el fraccionamiento y las exigencias de ordenamiento territorial, incluyendo agua, energía eléctrica, saneamiento, vialidad y alumbrado.

Lussich sostuvo que el precio de la tierra constituye una dificultad particular para las cooperativas en Maldonado, porque el porcentaje del préstamo del Ministerio de Vivienda que puede destinarse a la compra del terreno es el mismo en todo el país, pese a las diferencias de precios.

Según explicó, la Intendencia busca compensar esa situación subsidiando el precio de los terrenos que las cooperativas adquirirán posteriormente, al momento de concretarse la compraventa.

En el caso del convenio firmado con FUCVAM, el presidente de la federación, Enrique Cal, señaló que durante el resto del período de gobierno se prevé otorgarle la custodia de 10 terrenos destinados a cooperativas de vivienda por ayuda mutua. El número de organizaciones beneficiarias podría ser mayor, dependiendo de las dimensiones de los predios.

Cal remarcó que las cooperativas no pagarán un precio de mercado sino el valor de tasación de la tierra y que podrán hacerlo una vez que obtengan el préstamo para construir, sin quedar condicionadas previamente por un boleto de reserva como ocurre en una operación con un propietario particular.

El convenio con FUCVAM es el primero de los acuerdos que la Intendencia pretende concretar con las federaciones para instrumentar el nuevo sistema de adjudicación de tierras durante el actual período de gobierno.