Kennedy: el llamado por el predio central quedó desierto y golpea el plan de repago

El llamado para vender el predio principal del ex asentamiento Kennedy quedó desierto, lo que frustró la operación que apuntaba a recuperar cerca de US$ 30 millones. Solo avanzó la colocación de un terreno lindero, por un monto sensiblemente menor.

La apertura de ofertas realizada por República AFISA confirmó el escenario más adverso para el esquema financiero del realojo: ningún interesado por el padrón central, de más de 35 hectáreas y valorado en US$ 29,17 millones.

El dato contrasta con el resultado del padrón contiguo —de 59.124 metros cuadrados— que sí recibió dos propuestas. La más alta, presentada por el empresario paraguayo Pedro Fadul, se ubicó en torno a US$ 3 millones y superó el precio base fijado en el llamado. La adjudicación, de todos modos, aún no está cerrada.

Un esquema que no se cerró
La venta del predio donde funcionó el histórico asentamiento Kennedy no era un paso más dentro del proceso: era la pieza central del repago del fideicomiso creado para financiar el realojo.

El plan preveía que los ingresos de esa operación permitieran amortizar una parte sustancial del endeudamiento asumido para construir el nuevo barrio. La ausencia total de ofertas no solo retrasa ese objetivo, sino que deja al descubierto la brecha entre la valorización proyectada del activo y la respuesta real del mercado.

El terreno —ubicado en una zona estratégica de Punta del Este— había sido presentado como uno de los desarrollos de mayor escala disponibles en el departamento. Sin embargo, el resultado del llamado marca que, al menos en esta instancia, ese posicionamiento no logró traducirse en interés concreto.

Qué cambia tras el llamado desierto
Aunque el proceso continúa abierto y se manejan alternativas para relanzar la venta o ajustar condiciones, el resultado introduce un factor nuevo: el fideicomiso pierde, por ahora, su principal vía de recuperación de fondos.

En ese contexto, la eventual venta del padrón lindero —por unos US$ 3 millones— aparece como un ingreso marginal frente a la expectativa original de la operación completa.

El episodio agrega incertidumbre a la etapa final del proceso de relocalización del Kennedy, ya ejecutado en términos habitacionales, pero que ahora enfrenta una fase financiera más compleja de lo previsto.




foto: maldonado.gub.uy