Tras nuevas estafas en Punta del Este, CIPEM realizará una campaña para prevenir fraudes inmobiliarios

La investigación de Fiscalía y Policía por una serie de estafas inmobiliarias, que tiene a una mujer de 43 años detenida, volvió a poner al sector en alerta. La Cámara Inmobiliaria Punta del Este Maldonado había advertido que operar por fuera del sistema formal pone en riesgo a quienes alquilan o compran; ahora, su vicepresidente, Javier Sena, adelantó una campaña de prevención y alerta en la que participarán autoridades y referentes y advirtió que estas maniobras “perjudican al que pierde el dinero, a la zona y al turismo”.

La preocupación de la CIPEM no comenzó con la investigación que tomó estado público la semana pasada. La institución venía siguiendo episodios de alquileres y ventas fraudulentas y, según explicó su vicepresidente, Javier Sena, tenía conocimiento desde hace tiempo de dificultades vinculadas incluso a la mujer que ahora está bajo investigación.

“Hace largo tiempo que está este tema arriba de la mesa y de esta persona creo que ya teníamos conocimiento de hace un tiempo también, que había algunos temas de malas conversaciones en alquileres y en ventas”, señaló Sena en FM GENTE. Añadió que durante la temporada anterior ya habían surgido numerosos casos de alquileres fraudulentos y que la Cámara recibió a personas que buscaban respuestas tras resultar perjudicadas.

Ese escenario había llevado a CIPEM a pronunciarse públicamente antes de que trascendiera el alcance de la investigación actual. El viernes 4 de septiembre difundió el comunicado “Elegir una inmobiliaria habilitada es seguridad”, en el que pidió realizar las operaciones a través de operadores registrados ante el Ministerio de Turismo y puso especial énfasis en las ofertas que circulan por redes sociales y plataformas digitales.

“Es fundamental conocer quién se encuentra detrás de la oferta y contar con referencias que permitan comprobar que se trata de un operador habilitado y de una propiedad existente”, sostuvo la institución. El documento remarcó, además, que trabajar con una inmobiliaria formal permite contar con respaldo durante todo el proceso, desde la búsqueda del inmueble hasta la concreción de la operación.

La sucesión de nuevos episodios llevó ahora a la Cámara a dar un paso más. Sena confirmó que la institución realizará una campaña específica de prevención, con contenidos audiovisuales y la participación de autoridades y referentes del sector.

“En los próximos días vamos a hacer una campaña en la Cámara que va a tratarse de estos temas. Se van a hacer videos, con autoridades y demás, para que tome conciencia la gente”, adelantó.

La alerta se centra en particular en las señas y transferencias realizadas antes de comprobar quién está detrás de una oferta.

“Antes de dejar una seña, antes de cerrar un negocio, que verifique bien que sean personas que estén habilitadas para hacer negocios tanto de alquiler como de venta”, pidió Sena. También recomendó confirmar directamente la propiedad ofrecida y comprobar que quien interviene tenga efectivamente derecho a ofrecerla.

El comunicado de principios de mes ya había formalizado esa recomendación. CIPEM invitó a consultar el registro de operadores del Ministerio de Turismo y a utilizar los canales formales de contratación. La Cámara y la Federación Nacional de Cámaras Inmobiliarias (FENAI) señalaron entonces que la formalidad no solo protege al cliente, sino que también contribuye a sostener “un mercado inmobiliario transparente y responsable” y a preservar la confianza de quienes eligen Punta del Este y otros destinos turísticos del país.

Uno de los episodios recientes muestra por qué la verificación puede resultar más compleja que simplemente reconocer el nombre de una empresa.

En declaraciones a la Primera Página de la Revista de FM GENTE, Sena repasó uno de los casos que la policía y la fiscalía están investigando actualmente, en el que una persona entregó unos US$ 1.000 como seña en una operación fraudulenta vinculada a una inmobiliaria de Punta del Este. La maniobra habría utilizado el nombre de una empleada real de la firma. La coincidencia generó confianza en la potencial inquilina y, según se explicó, terminó por engañar también a la propia inmobiliaria.

Sena confirmó que la empresa finalmente asumió el perjuicio sufrido por la clienta. “Se hizo cargo la inmobiliaria”, explicó, y destacó la decisión porque la firma también había resultado engañada.

El vicepresidente de CIPEM también dijo que un asociado había presentado una denuncia hacia fines de agosto por una situación vinculada a alquileres fraudulentos en el edificio Manglar. Al ser consultado sobre si ese episodio correspondía a la misma mujer actualmente investigada, evitó afirmarlo como hecho porque no tenía acceso al expediente.

“Yo no tengo el expediente en mis manos, pero por la información de colegas que han tenido problemas con este tipo de gente, parece que es la misma”, sostuvo.

Sena señaló que no se trata de episodios excepcionales y afirmó que cada pocos días llegan nuevos casos a conocimiento del sector. Cuando existe una posible conducta delictiva, dijo, la recomendación de la Cámara es recurrir a Delitos Complejos y documentar formalmente lo ocurrido.

También advirtió que una parte significativa de los damnificados nunca llega a denunciar.

“La mayor parte de la gente que la estafan no hace la denuncia”, sostuvo. Explicó que muchas víctimas consideran que recurrir a la Policía les hará perder tiempo, pero remarcó que esa decisión dificulta identificar a quienes recurren al mismo mecanismo. “La gente que tiene un problema de esta índole tiene que ir, denunciar, porque denunciando se puede encontrar a la gente que está haciendo estas cosas”, afirmó.

Los precios muy por debajo de los valores habituales se presentan como otro elemento recurrente.

“La gente busca ese precio que le parece que está muy bueno y termina perdiendo ese dinero y termina perdiéndose de tener las vacaciones que pensó con su familia”, dijo Sena. Relató que la Cámara ha recibido a familias que llegaron al departamento con equipaje y niños para descubrir que el alojamiento por el que habían pagado no existía o no estaba disponible para ellas.

El mecanismo tampoco se limita a crear inmobiliarias ficticias. El vicepresidente de CIPEM describió antecedentes en los que estafadores copiaron nombres y fotografías de operadores reales y las utilizaron para ofrecer propiedades en distintos puntos de la costa.

Recordó un caso del año pasado en el que se utilizó la identidad de una inmobiliaria para ofrecer casas en La Paloma, Piriápolis y otros balnearios. Hubo varias personas perjudicadas hasta que uno de los interesados desconfió del precio y decidió llamar directamente a la empresa.

“Dice: ‘Pero es raro que esta inmobiliaria sea tan barata, voy a llamar a la inmobiliaria para confirmar que todo esto es cierto’. ‘No, pero yo no tengo propiedades en alquiler en La Paloma’”, reconstruyó Sena. Ese llamado permitió detectar la maniobra antes de que se concretara otra entrega de dinero.

Sena advirtió que las herramientas tecnológicas abren nuevas posibilidades para quienes buscan dar apariencia de legitimidad a una oferta. Señaló que hoy resulta más sencillo reproducir páginas, imágenes o identidades y construir publicaciones que parezcan auténticas, por lo que insistió en que una fotografía, un nombre conocido o una conversación por mensajería no constituye, por sí solo, una garantía.

Para la Cámara, el daño no se limita a la pérdida económica de una víctima. “Se perjudica el que pierde el dinero, se perjudica la zona, se perjudica el turismo, se perjudica todo el mundo con este tipo de cosas”, advirtió Sena.

Señaló que la repetición de estas situaciones puede terminar por proyectar hacia el exterior la idea de que el destino no es confiable y sostuvo que preservar esa confianza también forma parte de la responsabilidad del sector.

Ese mismo objetivo había quedado planteado en el comunicado del 4 de septiembre, que cerró con una exhortación directa a quienes proyectan sus vacaciones o una operación inmobiliaria en la zona: consultar los registros oficiales, recurrir a canales formales y comprobar la identidad del operador antes de entregar dinero.

La campaña anunciada por CIPEM buscará ahora ampliar ese mensaje con autoridades y referentes, antes de que aumente el movimiento de alquileres de cara a la temporada.

Sena resumió el objetivo en una definición que trasciende cada denuncia individual: “Que cuando vengan acá, estén seguros de que Punta del Este es un lugar seguro”.